![]() |
Uchwała nr XLIII/302/2018Rady Gminy Płużnicaz dnia 30 stycznia 2018w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Płużnica w latach 2018-2022Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. .o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2017 poz. 1442, poz. 1529) oraz art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2017 r. poz. 1875, poz. 2232) uchwala się, co następuje:
Uchwała nr XLIII/302/2018
Rady Gminy Płużnica
z dnia 30 stycznia 2018
w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Płużnica w latach 2018-2022
Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. .o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2017 poz. 1442, poz. 1529) oraz art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2017 r. poz. 1875, poz. 2232) uchwala się, co następuje:
Postanowienia ogólne
§ 1. Uchwala się Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Płużnica w latach 2018-2022 określający potrzeby remontowe, wysokości wydatków z tym związanych, politykę czynszową, zasady zarządzania zasobem, źródła finansowania oraz inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania zasobem mieszkaniowym.
Rozdział 2
Wielkość oraz stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy
§ 2. Zasób mieszkaniowy obejmuje obiekty budowlane ich części, w skład których wchodzą lokale stanowiące własność Gminy Płużnica.
§ 3. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym Gminy obejmuje zespół czynności związanych z eksploatacją, technicznym utrzymaniem, korzystaniem z nieruchomości oraz rozporządzanie nią.
§ 4. Nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gospodaruje Wójt Gminy opierając się na zasadach:
1) Utrzymania zasobu w należytym stanie technicznym i realizacji niezbędnych remontów;
2) Zapewnienia stałego i nieprzerwanego świadczenia usług w zakresie zarządzania zasobem;
3) Zaspokajania potrzeb mieszkaniowych poprzez racjonalne wykorzystanie zasobu mieszkaniowego
§ 5. 1. Prognozę wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Płużnica z podziałem na lokale mieszkalne i socjalne w latach 2018-2022 określa załącznik nr 1
2. W ramach czynności zarządzania nieruchomościami będą wykonywane następujące zadania:
1) Prowadzenie ewidencji nieruchomości i ich użytkowników;
2) Utrzymanie nieruchomości i terenów do nich przyległych w należytym stanie technicznym oraz sanitarno-porządkowym;
3) Naliczanie należności za korzystanie z lokali oraz prowadzenie windykacji tych należności;
4) Czynności prawne w imieniu Gminy związane z obsługą najemców;
5) Zlecenia konserwacji i drobnych remontów;
6) Remonty określone w Planie remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali w latach 2018-2022 stanowiącym załącznik nr 2;
7) Sporządzenie planu zarządzania budynkiem dla poszczególnych nieruchomości;
8) Przeglądy techniczne i kontrole stanu technicznego w zakresie określonym odrębnymi przepisami i prowadzenia dokumentacji przewidzianej przepisami;
9) Inne usługi na rzecz użytkowników nieruchomości, związane z zarządzaniem nieruchomościami;
10) Wynikające z odrębnych przepisów szczególnych.
Rozdział 3
Remonty i modernizacja
§ 6. Przewidywaną wysokość wydatków w latach 2018-2022 z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji oraz koszty remontów i modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których Gmina jest jednym ze współwłaścicieli określa załącznik nr 3.
Rozdział 4
Sprzedaż lokali
I finansowanie gospodarki mieszkaniowej
§ 7. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej określają:
1) Roczne przychody uzyskane z tytułu najmu lub dzierżawy zasobów mieszkaniowych jako źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej gminy w latach 2018-2022 – załącznik nr 4;
2) Planowana sprzedaż lokali w latach 2018-2022 – załącznik nr 5.
Rozdział 5
Zasady polityki czynszowej
§ 8. 1. Stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych ustala Wójt Gminy zarządzeniem w wysokości do 3 % wartości wskaźnika przeliczeniowego koszty odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w stosunku rocznym ogłaszanym przez Wojewodę Kujawsko-Pomorskiego w oparciu o art. 1 i 8 ustawy.
2. Wójt Gminy ustalając stawki czynszu uwzględnia zróżnicowanie w standardzie zasobu mieszkaniowego poprzez stosowanie zwyżek do stawki bazowej.
§ 9. 1. Za wynajęty lokal mieszkalny najemca obowiązany jest uiszczać miesięczny czynsz najmu wynikający z kosztów administrowania, konserwacji, utrzymania stanu technicznego budynku, utrzymania zieleni i wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, otoczenia budynku oraz należnego podatku od nieruchomości.
2. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania związanych z eksploatacją mieszkania opłat należnych od właściciela, tj. opłat za dostawę do lokalu energii elektrycznej, wody oraz za odbiór nieczystości stałych i płynnych w wypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług.
§ 10. Określa się czynniki podwyższające lub obniżające stawkę czynszu z uwagi na wyposażenie techniczne podwyższające standard lokalu mieszkaniowego:
1) Instalacja wodna- 20 %;
2) Instalacja kanalizacyjna- 20 %;
3) Centralne ogrzewanie- 30 %.
§ 11. Stawka czynszu za lokale socjalne i pomieszczenia tymczasowe wynosi połowę stawki najniższego czynszu obowiązującego w zasobach mieszkaniowych Gminy.
§ 12. 1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. Przed zmianą umowy najmu spowodowaną zmianą wysokości czynszu należy sporządzić protokół stwierdzający fakt powstania dokonania ulepszeń.
§ 13. 1. Na lokale socjalne przeznacza się mieszkania komunalne w budynku nr 15 w miejscowości Goryń, Wieldządz i Orłowo.
2. W uzasadnionych przypadkach Wójt Gminy może przekwalifikować mieszkanie na lokal socjalny pod warunkiem, że jest on o obniżonym standardzie.
§ 14. W trakcie realizacji programu może ulec zmianie zakres związany z remontami lub modernizacją substancji mieszkaniowej i jest on zatwierdzany w planie rzeczowym remontów w każdym roku.
Rozdział 6
Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy i pozostałe postanowienia
§ 15. 1. Mieszkaniowym zasobem gminy zarządza Wójt Gminy.
2. Z realizacji programu Wójt Gminy składać będzie sprawozdania do dnia 30 czerwca każdego roku za rok miniony.
§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 17. Traci moc uchwała nr XXXI/247/2013 Rady Gminy Płużnica z dnia 28 Listopada 2013 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Płużnica w latach 2008 – 2012.
§ 18. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego, wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
{XLIII3022018}
Uchwała opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego
Nr 683 z dnia 2018-02-07
Nr 683 z dnia 2018-02-07
metryczka
Opublikował: Agata Kowalik (31 lipca 2018, 11:16:19)
Ostatnia zmiana: brak zmian
Liczba odsłon: 279